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第一次買房的人會對選擇樓層比較糾結，到底哪一層的性價比最高呢，又或者買到哪一層居住體驗會最好，我在自己第一次買房的時候也是進瞭現場一臉茫然，不知如何下手，現在的經驗得失也是在多次的買房、賣房實踐中得來，今天想把感悟和心得寫出來，給大傢做參考，特別是給初次置業的年輕人。
浙江在線-住在杭州網11月8日訊（浙江在線記者林鶴）第一次買房的人會對選擇樓層比較糾結，到底哪一層的性價比最高呢，買到哪一層居住體驗最好呢，我第一次買房的時候也是進瞭現場一臉茫然，不知如何下手，現在的經驗得失也是在多次的買房、賣房實踐中得來，今天想把感悟和心得寫出來，給大傢做個參考，特別是給初次置業的年輕人。
樓層選擇根據景觀來
選擇樓層需要根據不同的情況作出不同選擇，具體問題具體分析，假如這個樓盤是水景房，就需要去看視線和水平面的角度，舉個例子：濱江的彩虹豪庭，10樓左右客廳江景視野感覺會是最好，因為坐在客廳的沙發上望去，錢塘江的江面和你的視野剛好平行。如果是園區景觀房，那麼低樓層的視覺反而更好，特別是園區帶泳池景觀的，在2-4樓會有一種花園在你腳下的感覺。如果市中心摩天大樓，越高會越好，像湯臣一品這類的。
投資買房選擇低樓層
買房一般分兩種情況，投資和自住，先說一說投資，目前杭州的新房都在限價，價格到不瞭開發商滿意線，房子屬於搶不到狀態，不會存在低樓層滯銷等情況，所以大部分開發商也就不做什麼價格差和低起價的噱頭，你會發現一棟樓裡最高價和最低價的房源，就差1000—2000元/ 平米，比如下圖的越秀親愛裡。
最高和最低僅相差1200元/平米，這個情況，選9、10樓隻比底樓貴500元/平米，那是最佳選擇瞭。即使是選最貴的次頂樓也很劃算，而2、3樓反而吃虧一點。
另外，目前市場上大部分樓盤差價沒那麼小，就像剛剛領出預售證的城北春秋華庭（如下圖）。
16樓和2樓存在2700元/平米的價格差，首先要明確你的目的是投資，價格是第一因素，在，明確2樓的光照沒被遮擋特別厲害的前提下，選擇2樓更合適，而且很多樓盤2樓還多帶一個大露臺，這會讓你的售價比3、4樓都高。
最近一個同事賣掉的紫藤苑2樓（帶露臺），賣出瞭小區裡是最高價35000元/平米。我自己賣掉的房子也是4樓，無論是數字還是樓層都不算理想，但當時的成交價也是小區歷史最高。
當然，如果春秋華庭你能選到6、7、8、9樓那是更好，1800元/平米的價格差在33000元/平米的樓盤裡完全能接受。
做個總結，如果單價3萬左右的樓盤，純投資，最低最高差價在3000元/平米左右，盡量還是選擇低樓層。如果僅僅就2000元/平米以內的差價，可以考慮選擇高一些的樓層。
新房每一套價格都是透明的，但二手房掛牌的本身就不多，沒有嚴格的價格差，低樓層賣得比高樓層貴的情況比比皆是，即使有差價，大部分會比新房的差價小。
自住買房5—10樓是黃金樓層
如果你是純自住的目靜電排油煙機的去買房，那更多要從個人情況出發，有些人喜歡吉祥的數字如6、8，有些人忌諱4、13、14、18這樣的樓層，有些是養老居住喜歡低樓層，但低樓層或多或少會受日照采光影響。因此，在經濟實力夠的情況下，盡量不要選擇太低的樓層。當然現在高樓層在安全等問題上也存在一些缺陷，所以籠統來說個人最推薦的還是5—10樓（3、4樓可能存在線條等因素影響）。如果你的房子靠高架或大馬路，在樓層選擇上盡量低一些（越高越吵）。5—10樓的黃金樓層也是大部分人的首選，銷控表這部分位置都是最先被選走的。
濱江房產低樓層性價比很高
再講一個特別的開發商濱江房產，他們的低樓層房源價格差，比其他開發商大得多，就像最近一次開盤的濱江華傢池（如下圖）。
2樓45000元/平米比最貴的26樓60000元/平米便宜瞭15000元/平米，而且2樓還多帶一個露臺，所以這套2樓的房子非常合適，自住的話5樓的48000元/平米就非常有性價比瞭，因為6樓一下子跳到瞭52000元/平米，不要覺得隻有豪宅樓盤這樣，即使2萬多的萬傢系樓盤，也存在5000、6000元/平米的價格差，大傢去翻一翻江南之星的價格表，所以遇到這類型的開發商的話，不受陽光太大影響的前提下，無論是投資還是自住，盡量選低樓層，。
因為窮，受制於資金預算，買瞭濱江的樓盤二樓後，發現景觀視野特別好，又有不錯層高的架空層，光線和陽光影響不大，所以特別鐘愛這個樓層，身邊的親朋好友也受我影響，紛紛也買瞭他們底樓的房源。
但低樓層也不一定適合所有人，最重要的還是具體問題具體分析，大傢有樓層選擇問題的，歡迎在樓市智庫的問答裡咨詢或撥打咨詢熱線85310687。
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